Durante los últimos 30 años la falta de políticas públicas enfocadas en la planeación y desarrollo urbano provocaron el crecimiento demográfico desmedido tanto en Pachuca y su zona metropolitana, como en los municipios urbanos, aunado que la mayor parte de la población percibe ingresos no mayores a las 2,5 Unidades de Medida y Actualización (UMA), expuso el urbanista e investigador Carlos León García.
El académico expuso que el principal problema de Pachuca en materia de urbanización fue la falta de planeación, ya que no se tenía estimado el crecimiento demográfico y por ello las empresas constructoras comenzaron a expandirse, principalmente en el sur de la mancha urbana por la cercanía con la Ciudad de México.
Sin embargo, el crecimiento demográfico se dio en mayor medida por la migración de habitantes de la Ciudad de México y el Estado de México, que debido al sobrecupo y plusvalía elevada del Valle de México, miles de trabajadores optaron por utilizar sus créditos hipotecarios para radicar en Pachuca y otros municipios como Mineral de la Reforma, Zapotlán, Tula y Tizayuca.
Agregó que debido a que los ingresos económicos en la capital del país son más elevados que en Hidalgo, muchos ocuparon sus créditos de vivienda con el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicio Social de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y otros para comprar casas, pero por sus centros de trabajo en la Ciudad de México no habitaron los espacios y por ello muchos están en el abandono, principalmente en Tizayuca.
Añadió que el crecimiento desmedido ha generado que existan fraccionamientos en zonas con poca movilidad, mientras que los que relativamente tienen mayor tiempo muchos están en el abandono o con problemas de inundaciones por la falta de recepción pluvial como sucede en los fraccionamientos de Tuzos, Tulipanes Y Forjadores, principalmente en Mineral de la Reforma y C Doria en Pachuca.
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